The smart Trick of 新手買家按揭指南 That Nobody is Discussing

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發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸strategy」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸system」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸plan」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸prepare」是有發展商旗下的財務公司提供的，讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸plan」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 

實際上是由銀行支付整筆貸款，但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障，按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明，收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外，由其他貸款公司提供的按揭，利息可高達十幾二十厘，置業前必須分辨清楚。

選擇樓宇按揭：根據需求和財務能力，選擇適合的樓宇按揭，包括貸款金額、利率、還款期限等。向不同銀行或財務機構諮詢，比較不同方案的優缺點。

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申請按揭時，如入息未能通過壓力測試等，銀行可能會建議加入擔保人，才可批出按揭。

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業主如果未能轉按，又難以賣樓，可考慮放租物業，讓租客幫忙。然而租金金額需視乎租務市場反應，租金未必能完全抵銷得到供樓開支，但至少可以紓緩一下業主的還款壓力。

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